Кто может арендовать жилье у государства?

Как помочь

Первый государственный арендный дом в области построили в Мозыре. Сейчас он практически полностью заселен. В выходной день возле одного из подъездов встречаю молодую семью с ребенком. Как им здесь живется?

— Мы стояли в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Потом узнали про этот дом. В декабре написали заявление на квартиру, а в марте вселились, — рассказывает Марина (на снимке с сыном Савелием). — Здесь лучше, чем в прошлой съемной квартире, где был старый ремонт и множество ненужных вещей. Сейчас снимаем двушку. Тут мало машин, да и ребенку комфортно. Правда, не совсем удобно добираться — дом находится на окраине города. Зато рядом большой рынок. Ремонт молодые супруги в арендной квартире не делали — довольствуются тем, что есть. Вместе с коммуналкой, оплатой Интернета, кабельного телевидения из семейного бюджета отдают сто долларов. Договор найма подписали на год, если все пойдет хорошо, его продлят. С очереди нуждающихся, конечно же, не снимались, но перспективы строительства своей квартиры очень туманные. Когда в 2011 году возникли проблемы с кредитованием жилищного строительства, государство стало искать варианты, как помочь людям, и в стране запустили пилотный проект по возведению арендного жилья. Заместитель председателя — начальник управления жилищной политики комитета по архитектуре и строительству облисполкома Ядвига Блатун рассказала, что в прошлом году на Гомельщине требовалось построить пять тысяч квадратных метров арендного жилья. Сдали дом в Мозыре. В этом году запланировано построить 376 квартир. В феврале был готов дом в Гомеле. Скоро будет строиться еще один дом в областном центре, начали строить многоэтажки в Жлобине, Мозыре и Речице. В следующем году к этому списку присоединятся Светлогорск и Калинковичи. На эти цели из бюджета области выделили 62,8 миллиарда рублей.

Первый гомельский

В первом гомельском доме в 16-м микрорайоне из 60 двухкомнатных квартир 40 однокомнатных. Он панельный, типовой. Внутри все необходимое: двери, обои, линолеум, сантехника. Конечно, перепланировку делать в арендных квартирах нельзя, но что-то изменить к лучшему разрешено. С жильцами заключается договор найма на пять лет. Заказчики арендных многоэтажек — управления капитального строительства местных органов исполнительной власти, подрядчики — организации, выигравшие тендер. Как правило, это домостроительные комбинаты, которые строят жилье дешевле. Оплата государственной арендной квартиры рассчитывается исходя из базовой величины и коэффициента. В прошлом году для областного центра он равнялся 0,6, но последним решением облисполкома в марте его повысили до 1. В Мозыре, Жлобине, Светлогорске и Речице — 0,6. За однокомнатную квартиру в областном центре площадью 40 квадратных метров без учета коммунальных услуг нужно будет платить 800 тысяч рублей. Желающих поселиться в арендных домах в разы больше, чем квадратных метров. На первый гомельский 60-квартирный претендовали 694 заявителя, на мозырский 80-квартирный — более трехсот. Всего в области около 97 тысяч нуждающихся в улучшении жилищных условий, в том числе в Гомеле — 49 тысяч.

Где узнать

Как распределяется арендное жилье и кому оно полагается в первую очередь? Ядвига Блатун объясняет, что право на него имеют как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, так и те, кто по законодательству не относится к их числу. Заявление могут подавать все, но приоритетное право у первых. Жилье распределяют местные органы власти: отделы по жилищной политике районных и городских исполнительных комитетов. Информация о сдаче арендного дома размещается на стендах и сайтах исполкомов, в местной прессе. Если есть желание снять жилье у государства, нужно с паспортом обратиться в службу одного окна. Далее заявление рассмотрят на заседании общественной комиссии по жилищным вопросам. Решение будет принимать администрация или исполком исходя из даты постановки на учет нуждающихся. К слову, арендные квартиры в гомельском доме распределили между людьми, ставшими на очередь с 1985 по 2006 год. Сдаваться в аренду могут вышедшие из жилого фонда неприватизированные квартиры. Но, как правило, освобождаются они крайне редко. А если это случается, государство отдает их нуждающимся в социальном жилье: сиротам, инвалидам и другим категориям. В этой очереди около трех тысяч человек. В Гомеле всего один случай, когда арендной стала «вторичная» квартира. В недавно принятой концепции государственной жилищной политики одно из главных направлений — увеличение объемов строительства арендного жилья. До 2016 года его планируется возвести в стране не менее миллиона квадратных метров. В нашей области, по словам Ядвиги Блатун, примерно 40 тысяч — ориентировочно десять домов. Стоит сказать, что арендный проект скорее социальный, чем коммерческий. В среднем такой дом в областном центре окупится через двадцать лет, в небольших городках этот срок будет еще больше.