При покупке квартиры, в которой были внесены изменения в планировку, крайне важно убедиться в законности проведенных работ. Согласно законодательству, любая перепланировка должна быть заранее согласована в установленном порядке, сообщили в Госкомитете по имуществу.
На момент сделки необходимо лично убедиться, что фактическое состояние квартиры полностью соответствует ее техническому паспорту. Если характеристики недвижимости были изменены, должна быть проведена официальная проверка и зарегистрированы эти изменения. Сделка с объектом, не прошедшим такую процедуру, может повлечь административную ответственность для обеих сторон.
- Объединить или изменить санузел, увеличив его площадь не более чем на 20% от исходной;
- Заменить или перенести радиаторы отопления без изменения их теплоотдачи;
- Изменить конфигурацию и расположение ненесущих стен (окончательное решение должен принимать специалист).
- Демонтировать или ослаблять несущие стены и колонны;
- Переносить кухню, туалет или душевую над жилыми комнатами соседей снизу;
- Нарушать общедомовые вентиляционные каналы;
- Объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой без раздвижной или распашной двери;
- Объединять лоджию или балкон с жилым помещением или делать их отапливаемыми;
- Создавать жилые помещения без естественного освещения.
Перед заключением договора купли-продажи тщательно сверьте планировку квартиры с техническим паспортом и запросите у продавца все документы, подтверждающие согласование перепланировки. Это защитит от штрафов, принудительного демонтажа изменений и проблем при государственной регистрации сделки.