Кто поможет определить «юридическую чистоту» квартиры?

Собираемся продавать жилье и покупать новое. Знаем, что риелторы оказывают услуги по подготовке пакета документов для совершения сделки с недвижимостью, проверяют ее так называемую юридическую чистоту. Также слышала, что ту же услугу под ключ могут предоставить нотариусы, и стоит она дешевле, чем у риелторов. Более того, вся деятельность нотариуса при любой сделке застрахована. Расскажите, пожалуйста, подробнее об этом.