Восемь случаев, когда принятые однажды важные решения становятся неактуальными

Жизненные обстоятельства редко бывают стабильными. Законодательство учитывает эту изменчивость и предоставляет инструменты, позволяющие управлять ситуацией. С помощью специалиста по правовой работе Гомельской областной нотариальной палаты Белорусской нотариальной палаты Анастасии Волковой собрали самые распространенные истории, когда человек хочет пересмотреть ранее принятое решение, и нашли законные механизмы выхода из положения.

Иногда согласие при одних жизненных ситуациях абсолютно неактуально при возникновении других обстоятельств

Ситуация 1. Мама решила продать квартиру, в которой я прописан. Мы договорились, что она всё организует без моего присутствия, и дал нотариальное согласие на сделку. Недавно узнал, что уже найден покупатель, мать переезжает в дом, но прописать меня к себе не соглашается. Другого жилья у меня нет. Могу ли отозвать свое согласие, чтобы продажа не состоялась?

– Отменить нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки возможно до момента удостоверения договора. Это допустимо, если в согласии не указано, что оно дано без права отмены. Лицо, давшее согласие, вправе обратиться к нотариусу с документом, удостоверяющим личность, представив экземпляр согласия (при наличии) либо сообщив дату его удостоверения, фамилию удостоверившего нотариуса и номер регистрации в реестре.

Нотариус удостоверяет заявление об отмене согласия и вносит соответствующие сведения в единую информационную систему нотариата. Это позволит нотариусу, который будет удостоверять договор, проверить сведения об актуальности согласия.

Ситуация 2. Перед операцией выдала сестре доверенность на получение за меня пенсии на почте. Недавно мы сильно поругались, хочу отменить доверенность. Как это сделать?

– Вы вправе обратиться к любому нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Для идентификации доверенности, которую желаете отменить, достаточно сообщить дату ее удостоверения, номер регистрации в реестре, а также фамилию нотариуса, удостоверившего доверенность. Нотариус внесет сведения об отмене доверенности в единую информационную систему, после чего документ прекращает свое действие. Об этом следует сообщить сестре и в почтовое отделение. Если вы их не известите, то они будут считаться уведомленными после размещения в установленном порядке сведений об отмене доверенности на официальном сайте Белорусской нотариальной палаты.

Ситуация 3. Несколько лет назад оформил договор дарения квартиры, в которой живу, на сына, чтобы тот прописал семью. Он погиб, а невестка говорит, что жилье принадлежит ей. Есть ли способ вернуть квартиру?

– Возврат возможен только в одном случае: если в тексте удостоверенного договора предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого. При наличии такого условия необходимо обратиться к любому нотариусу с паспортом, представить экземпляр договора либо сообщить данные для его идентификации и свидетельство о смерти сына. Нотариус удостоверяет заявление об отмене дарения и вносит отметку в единую информационную систему. После этого следует зарегистрировать переход права собственности на квартиру обратно на свое имя в организации по госрегистрации недвижимого имущества.

Ситуация 4. Заключил с соседкой договор пожизненного содержания с иждивением. Отдал ей свою квартиру. Она должна была за мной ухаживать, продукты покупать, лекарства. Сначала всё делала, а потом перестала. Раз в неделю забежит – и всё. На просьбы не реагирует. Можно ли расторгнуть договор и забрать квартиру обратно?

– Расторжение такого договора возможно, но зависит от того, достигнуто ли согласие между сторонами. При достижении согласия с плательщиком ренты стороны вправе обратиться к нотариусу для удостоверения соглашения о расторжении договора. Соглашение оформляется в нотариальной форме, после чего подлежит регистрации в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, поскольку договор пожизненного содержания с иждивением связан с отчуждением недвижимости.

При отсутствии согласия плательщика ренты расторжение договора осуществляется исключительно в судебном порядке. Нотариус не обладает полномочиями по одностороннему расторжению договора пожизненного содержания с иждивением. Его компетенция ограничивается удостоверением соглашения о расторжении, подписанного обеими сторонами.

Ситуация 5. Дал нотариальное согласие бывшей супруге на выезд моего несовершеннолетнего сына за границу, но теперь категорически против таких поездок. Могу ли отменить согласие?

– Законодательством не предусмотрена возможность совершения такого нотариального действия. Если вы изменили решение, то следует обратиться с заявлением в суд, который может вынести решение, связанное с изменением порядка выезда ребенка за границу.

Ситуация 6. Составила завещание в пользу дальнего родственника и отдала оригинал ему. Хотела отменить завещание, но родственник не отдает документ. Как найти выход из положения?

– Отсутствие оригинала документа не лишает вас права отменить завещание. Вы можете составить распоряжение об его отмене. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Чтобы составить распоряжение, нужны данные, позволяющие идентифицировать отменяемое завещание: дату, фамилию, имя, отчество удостоверившего его нотариуса.

Распоряжение составляется в двух экземплярах. Один остается в делах нотариуса, второй выдается вам. Нотариус направляет сообщение о составлении распоряжения об отмене завещания в место хранения экземпляра отменяемого завещания для внесения соответствующих отметок.

Если хотите не просто отменить старое завещание, а распорядиться ранее завещанным имуществом, также можно составить новое завещание, которое автоматически отменит предыдущее полностью или в той части, в которой оно ему противоречит. Это самый простой способ, если уже решили, кому именно хотите оставить свою собственность.

Ситуация 7. Мы с бывшим мужем заключили брачный договор, но за время супружества имущества не нажили. Нужно ли официально расторгать документ у нотариуса?

Ситуация 8. Мы оформили у нотариуса договор купли-продажи гаража, но передумали. Гараж еще не пере­оформили в агентстве по гос­регистрации и земельному кадастру, деньги тоже не передавали. Можно ли просто прийти к нотариусу и отменить документ?

– В вашем случае, когда обязательства по договору еще не исполнены, а переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, вы вправе заключить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Если оно удостоверяется нотариусом, на хранении у которого находится экземпляр расторгаемого договора, либо в той же нотариальной конторе, где хранится экземпляр договора, продавец вправе обратиться с просьбой о возврате подлинного документа, подтверждающего приобретение им права собственности на гараж, представленного при удостоверении договора купли-продажи.