Квадратных метров станет меньше

Мои родители построили кооперативную квартиру. Два года назад мама умерла. Я проживаю отдельно, в Жлобине, брат работает по распределению в Пинске, из квартиры родителей также выписан. Сейчас отец встречается с женщиной пенсионного возраста и имеет намерение жениться. Будет ли в этом случае новая супруга после развода или смерти отца претендовать на его квадратные метры?
Ирина,
г. Жлобин.
— Ваши родители строили квартиру в браке, а это значит, что они имели на нее  право в равных долях. После смерти матери при вступлении отца в новый брак квартира не будет считаться совместной собственностью его и его новой супруги, — сообщила главный специалист главного управления юстиции облисполкома Светлана Романчикова. — В случае расторжения брака новая супруга  также не имеет права на отчуждение какой-либо ее доли. А вот в случае смерти отца наследниками первой очереди являются дети и супруга. То есть она может получить часть квартиры после его смерти.
Как это можно изменить? Отец может подарить квартиру своим детям в равных долях или оформить завещание. При дарении квартира сразу переходит к детям, при составлении завещания — только после  его смерти.
Но даже при наследовании по завещанию супруга отца имеет право получить часть доли, если на момент смерти  наследодателя она будет пенсионером или  инвалидом.